¿Puedo aplicar a esta visa?

Si has comprado una propiedad en Colombia por al menos 350 salarios mínimos Colombianos o has invertido en el mercado de valores colombiano por al menos 650 salarios mínimos Colombianos, puedes aplicar a esta visa. En este post, nos referiremos a la modalidad de inversión inmobiliaria. Aquí te explicamos todo lo que debes saber.

¿Cuáles son sus beneficios y restricciones?

Validez de hasta tres años

La visa es concedida hasta por 3 años renovables. También te permite obtener Cédula de extranjería.

Esta visa admite beneficiarios

Te permite traer a tu cónyuge, compañero permanente e hijos menores de 25 años como beneficiarios una vez que se apruebe tu visa.

No otorga permiso de trabajo

Esta visa no te permite trabajar en Colombia, pero sí te permite estudiar.

Acumular tiempo para la residencia

Te permite acumular tiempo para la residencia. Después de mantener esta visa durante cinco (5) años continuos, serás elegible para solicitar una visa de tipo Residente.

Si permaneces por fuera de Colombia durante la vigencia de tu visa por más de seis meses continuos, tu visa será cancelada automáticamente.

¿Qué necesito para solicitarla?

1. Certificado de propiedad ("Certificado de libertad y tradición")

Este es un documento oficial emitido por la Oficina de Instrumentos Públicos (Registro de Instrumentos Públicos). Este documento proporciona información detallada sobre el estado legal, historia de propiedad y cualquier gravamen sobre una propiedad específica.

Puedes obtener este certificado en este enlace https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado ingresando el número de registro de la propiedad ("matrícula inmobiliaria") de la propiedad. Tiene un costo de $21,900 COP (En 2025).

Este certificado no debe tener más de 90 días de antigüedad en el momento de la solicitud de tu visa.

Este es un ejemplo del "certificado de libertad y tradición":

Este es solo un ejemplo. Pero este es el tipo de certificado que necesitarás para solicitar esta visa.

💡 Este certificado debe mostrar que has comprado la propiedad por un precio de al menos 350 salarios mínimos colombianos.

En 2025, el salario mínimo en Colombia es de $1,423,500 COP. Por lo tanto, el monto mínimo es $498,225,000 COP para 2025.

En Colombia, el salario mínimo aumenta una cierta cantidad cada año el 1 de enero.

También se requiere demostrar que eres el único propietario de la propiedad.

Si la propiedad está registrada a tu nombre junto con el nombre de otra persona, tu solicitud podrá ser rechazada.

2. Certificado de Inversión Extranjera Directa

El Certificado de Inversión Extranjera se obtiene proporcionando al Banco de la República algunos detalles sobre la inversión.

Si has transferido tus fondos para la compra de una propiedad en Colombia a través de una agencia de corretaje (como Acciones y Valores o Alianza), ellos completarán la información requerida en tu nombre a través del Formulario 4 al momento de realizar la conversión de la moneda extranjera a pesos colombianos y podrás descargar el certificado en el sitio web del Banco de la República después de un par de días de haber realizado la conversión.

Un ejemplo:

3. Extractos bancarios personales y fuente de ingresos

Proporciona tus extractos bancarios personales de los tres meses anteriores a la solicitud de visa. Esos extractos bancarios deben mostrar que tienes solvencia financiera para cubrir todos tus gastos en Colombia. Además, es recomendable informar tu fuente de ingresos.

4. Póliza de salud

Debes tener una póliza de salud que proporcione cobertura en Colombia para riesgos que incluyan: accidentes, enfermedades, maternidad, discapacidad, hospitalización, muerte y repatriación, con al menos un (1) año de validez.

Recomendamos Genki para cumplir con este requisito, ya que ofrece:

1. Pagos mensuales a partir de 65 EUR.

2. La opción de cancelar en cualquier momento.

3. Proceso de compra rápido y en línea (dentro de un día hábil).

4. Emisión de un resumen de cobertura de salud en español.

5. Uso exitoso por muchos de nuestros clientes para obtener sus visas.

Si estás solicitando por segunda vez con esta visa:

Deberás demostrar que has mantenido la inversión en tu propiedad. Esto se logra normalmente mostrando el pago de servicios públicos, el pago de impuestos sobre la propiedad, los pagos de cuotas de administración de la propiedad horizontal, entre otros.

Recomendaciones adicionales

Señalamos importante aportar una carta de motivación presentando su perfil migratorio a la autoridad, contando quien eres y por qué decidiste invertir en Colombia.

Al momento de firmar el Formulario 4, asegúrate de que tus nombres estén correctos y que la destinación de la inversión sea “inmuebles” y que el numeral cambiario sea el 4035.

Adicionalmente, es posible que te soliciten tus antecedentes penales de tu país de origen apostillados y traducidos por lo que te recomendamos tramitarlos antes de solicitar la visa.